Eksperci ds. nieruchomości w woj. zachodniopomorskim

Rzeczoznawca majątkowy, pośrednik, architekt

Expert Nieruchomości W.M.B. Bas S.C.
ul. T. Kościuszki 4, 72-315 Resko; NIP: 2530149478

tel. 607086968 e-mail: biuro[at]expertnieruchomosci.com


Wycena nieruchomości i analiza rynku nieruchomości

Sporządzamy opinie o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Doradzamy przy transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości. Poszukujemy nieruchomości wg kryteriów sprecyzowanych przez naszych klientów. Badamy dokładnie stan prawny, pomagamy przy kompletowaniu dokumentów oraz informujemy o wartości nieruchomości. Negocjujemy ceny nieruchomości oraz pomagamy w dopełnianiu formalności związanych z transakcją kupna/sprzedaży nieruchomości. Nasz główny obszar działania to województwo zachodniopomorskie. Nasze biuro nieruchomości to eksperci z wieloletnim doświadczeniem. Naszym klientom pomagają tacy specjaliści jak: rzeczoznawca majątkowy, pośrednik oraz architekt.


O firmie

Jesteśmy firmą rodzinną i jako spółka cywilna działamy od 2003 roku. Jednakże posiadamy ponad 20 letnie doświadczenie na rynku nieruchomości w związku z indywidualną działalnością gospodarczą prowadzoną od 1993 r.

Obszar działania firmy to przede wszystkim województwo zachodniopomorskie. Zajmujemy się doradztwem, wyceną nieruchomości, pośrednictwem na terenie powiatu łobeskiego oraz powiatów ościennych. Działamy także w rejonie nadmorskim. W razie potrzeby jesteśmy w stanie wykonać wycenę oraz inne opracowania poza standardowym obszarem naszego działania. Posiadamy niezbędne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnością zawodową. Zawsze jesteśmy na bieżąco, ponieważ uczestniczymy w szkoleniach podnoszących kwalifikacje zawodowe. Należymy do Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych www.zsrm.szczecin.pl oraz Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych O/T Szczecin www.psrwn.szczecin.pl.

Nasza firma świadczy profesjonale usługi z zakresu obsługi rynku nieruchomości na terenie województwa zachodniopomorskiego:

  • Posiadamy niezbędne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
  • Ustawicznie uczestniczymy w szkoleniach podnoszących kwalifikacje zawodowe.;
  • Należymy do Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Szczecinie oraz Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych O/T Szczecin;
  • Uczestniczymy w tworzeniu Szczecińskiej Bazy Danych o Rynku Nieruchomości www.sbdrn.pl.

Nasi eksperci

Nasz zespół to specjaliści związani z rynkiem nieruchomości.

mgr Władysław Bas

  • Rzeczoznawca Majątkowy – nr uprawnień 525 – wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych z dnia 18.12.1993 r.
  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami – licencja nr 16625.
  • Zarządca nieruchomości – licencja nr 20400.
  • Uprawniony do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej – nr upr. 11675.
  • Biegły sądowy w zakresie wyceny nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Szczecinie.
  • Działalność gospodarcza od 1993 r. związana z wyceną nieruchomości.

mgr inż. Marcin Bas

  • Rzeczoznawca Majątkowy - nr uprawnień 5035 wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych z dnia 10.06.2010 r.
  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami - licencja nr 11672.
  • Zarządca nieruchomości - licencja nr 16570.
  • Uprawniony do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej - nr upr. 11605.
  • Działalność gospodarcza od 2003 r. związana z rynkiem nieruchomości.

mgr Bogdan Mariusz Bas

  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami - licencja nr 13149.
  • Zarządca nieruchomości - licencja nr 16569.
  • Uprawniony do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej - nr upr. 11689.
  • Działalność gospodarcza od 2009 r. związana z rynkiem nieruchomości.

Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości jest procesem, który prowadzi do określenia wartości dla różnych celów. Wycena nieruchomości sporządzana jest przez rzeczoznawców majątkowych. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawca otrzymuje w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późniejszymi zmianami). Podstawowym wynikiem pracy rzeczoznawcy jest operat szacunkowy. Trzeba pamiętać o tym, że rzeczoznawca doradza oraz sporządza opinie o wartości, ekspertyzy oraz analizy rynku. Profesjonalne doradztwo na rynku nieruchomości pozwala na uzyskanie pełnej wiedzy o badanym rynku nieruchomości. Rzetelna analiza rynku nieruchomości powinna odzwierciedlać warunki panujące na analizowanym rynku. Ekspertem rynku nieruchomości jest przede wszystkim rzeczoznawca majątkowy. Doświadczenie, profesjonalizm, dokładność to cechy, które charakteryzują ten zawód.

Nasza firma specjalizuje się w sporządzaniu wycen:

  • nieruchomości mieszkalnych - lokale mieszkalne, domy mieszkalne;
  • nieruchomości gruntowych - działek budowlanych, inwestycyjnych, rekreacyjnych;
  • nieruchomości komercyjnych - lokale handlowe, biurowe, usługowe, hale magazynowe;
  • nieruchomości przemysłowych - budynków przemysłowych, warsztatowych, hal produkcyjnych;
  • nieruchomości rolnych - działki rolne, gospodarstwa rolne;
  • nieruchomości leśnych;
  • nieruchomości zabytkowych - pałace, parki przypałacowe, dworki;
  • spółdzielczego własnościowego prawa - do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; budynków, budowli;
  • maszyn i urządzeń;
  • oraz innych w zależności od potrzeb.

Cele wyceny

Wycena nieruchomości jest procesem, który prowadzi do określenia wartości dla różnych celów.

  • kupna-sprzedaży nieruchomości;
  • bankowo-hipotecznych;
  • darowizn i spadków;
  • sądowych i komorniczych;
  • skarbowo-podatkowych;
  • aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego;
  • opłat adiacenckich;
  • przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
  • inne zależnie od potrzeb zamawiającego.

Odbiorcy usług

  • osoby fizyczne;
  • banki;
  • deweloperzy;
  • jednostju samorządu terytorialnego;
  • spółdzielnie mieszkaniowe;
  • przedsiębiorstwa;
  • instytucje finansowe;
  • urzędy skarbowe.

Obsługiwany obszar

  • województwo zachodniopomorskie
  • powiat łobeski: gminy Resko, Łobez, Węgorzyno, Dobra, Radowo Małe
  • powiaty ościenne: Drawsko Pomorskie, Goleniów, Gryfice, Kamień Pomorski, Stargard, Świdwin
  • rejon nadmorski - gminy: Międzyzdroje, Wolin, Dziwnów, Rewal, Trzebiatów, Karnice
  • miasto Szczecin i powiaty sąsiednie (policki, stargardzki, goleniowski, gryfiński)

W razie potrzeby jesteśmy w stanie wykonać wycenę nieruchomości oraz inne opracowania poza standardowym obszarem naszego działania.


Cennik usług

Wycena nieruchomości

Koszt sporządzenia wyceny nieruchomości (opinii o wartości, analizy rynku, badania stanu prawnego, doradztwa) zależy między innymi od następujących czynników:

  • celu wyceny oraz charakteru, wielkości i rodzaju części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot zlecenia,
  • nakładu pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędnego do wykonania czynności, koniecznych dla właściwego przeprowadzenia procesu wyceny (opinii, analizy, badania stanu prawnego),
  • terminu i warunków wykonania czynności,
  • kosztów ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonanymi przez niego czynnościami (dojazd do nieruchomości, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, oraz inne),
  • stopnia rozpoznania przez wykonawcę rynku lokalnego dla danej wyceny (opinii, analizy) w momencie jej rozpoczynania.

Koszt usługi ustalany jest zawsze indywidualnie z uwzględnieniem powyższych czynników.

Pośrednictwo - wynagrodzenie

Jeśli chodzi o wynagrodzenie związane z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, to przy usłudze kupna/sprzedaży (najmu/wynajmu) nieruchomości stosujemy niewygórowane stawki procentowe (czynsz za m-c) od ostatecznej ceny sprzedaży (najmu) nieruchomości.

Doradztwo - wynagrodzenie

Wynagrodzenie z tytułu świadczonych usług doradztwa jest ustalane indywidualnie z klientem i zależy od stopnia skomplikowania sprawy. Zwykle stosujemy stawkę godzinową lub z góry określamy wynagrodzenie za dany typ usługi.

Zapraszamy do skorzystania z naszej wiedzy.



Dokumenty do wyceny

Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości należy przygotować między innymi niezbędne dokumenty.
Poniżej przedstawiliśmy zbiór najczęściej wymaganych dokumentów dla podstawowych typów nieruchomości.

Nieruchomości lokalowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

  • akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu)
  • aktualny odpis z księgi wieczystej
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków
  • dokumentacja techniczna budynku (rzut lokalu)
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy
  • decyzja o przydziale lokalu
  • zaświadczenie o samodzielności lokalu

Nieruchomości gruntowe niezabudowane, np. działka przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne:

  • akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu)
  • aktualny odpis z księgi wieczystej
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków
  • mapa zasadnicza
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy
  • decyzja o warunkach zabudowy

Nieruchomości zabudowane, np. domem jednorodzinnym:

  • akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu)
  • aktualny odpis z księgi wieczystej
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków
  • mapa zasadnicza
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy
  • decyzja o pozwoleniu na budowę
  • pozwolenie na użytkowanie
  • dokumentacja techniczna budynku (np. projekt budowlany).

Powyższe dokumenty należy pozyskać w:

  • odpis z księgi wieczystej - we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza - we właściwym Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy - we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy


©2003-2017 Expert Nieruchomości - wycena nieruchomości i doradztwo w województwie zachodniopomorskim

Strona używa zewnętrznych plików cookie serwisów Google i Facebook w celach funkcjonalnych, aby ułatwić użytkownikom korzystanie z witryny oraz w celu tworzenia anonimowych statystyk serwisu. Jeżeli nie blokujesz plików cookies, to zgadzasz się na ich używanie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Możesz samodzielnie zarządzać cookies zmieniając odpowiednio ustawienia Twojej przeglądarki.